В июне средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке недвижимости Киева составила 1562 долл. Это на 10% ниже показателей января 2015 г. Об этом РБК-Украина стало известно из публикации на ABCNews.
Отмечается, что больше других (на 15-20%) подешевело бюджетное жилье: однокомнатные квартиры в старых домах первых типовых серий и в "гостинках" в спальных районах столицы. Самые скромные из них, площадь которых не превышает 22 кв. м, можно было приобрести за 19-20 тыс. долл.
Наряду со снижением цен наблюдалось увеличение дисконтов. Если в январе-феврале максимальная скидка, к которой были готовы хозяева, не превышала 15%, то в июне киевляне, желающие продать квартиру, готовы говорить о 30%-й скидке от заявленной первоначальной цены, утверждают опрошенные ABCnews риелторы.
Меньше сделок
Снижением цен и дисконтами рынок отреагировал на уменьшение количества транзакций. По данным президента Союза специалистов по недвижимости Украины Александра Рубанова, по количеству сделок рынок вторичной жилой недвижимости побил антирекорд 2008-2009 годов. Так, за первый квартал этого года было совершено не больше 500 сделок, утверждает вице-президент Международной ассоциации специалистов по недвижимости "ФИАБСИ-Украина" Александр Бондаренко.
Данных за полгода у него пока еще нет, но эксперт уверяет, что статистика особо не изменилась: уж слишком невысокий покупательский спрос был со второй половины мая по июнь. "Объем сделок на вторичном рынке за первое полугодие этого года очень невелик. Активность покупателей все еще слабая", - соглашается руководитель департамента стратегического консалтинга компании UTG Виктор Оборский.
По оценке специалиста, точечную активность весной создавали вчерашние вкладчики банков, которым удалось снять с депозитов свои сбережения. Чтобы сохранить их, люди вышли на рынок "вторички" и использовали время, когда на валютном рынке в этом году наблюдалась максимальная стабильность.
Все ниже и ниже
Наиболее резкое (на 65 долл. за квадрат) падение цен произошло с февраля по март. Оно было вызвано резким скачком курса доллара. Рынок "вторички", традиционно привязанный к доллару, потерял своих немногих покупателей - в результате продавцы вынуждены были оперативно корректировать цены в сторону снижения.
Кроме того продолжилась тенденция вытесенения старого жилья квартирами в новостройках. "Вторичка" традиционно занимала более 60% в структуре сделок на рынке, но в середине прошлого года ситуация начала меняться в пользу новых домов. Дело в том, что застройщики снижали цены, предоставляли скидки и работали в национальной валюте. На вторичном же рынке расчет в гривне и рассрочки - явление не столь частое. Ипотека же особо помочь рынку не может, потому что ее практически нет. В этом году ситуация усугубилась и около 70% покупателей предпочли новостройки.
По оценке Александра Бондаренко, ценам еще есть куда снижаться. Они должны быть адекватными по отношению к рынку "первички", где средняя цена без учета скидок и акций - около 1000 долл. за квадратный метр. Разница между ценами на обоих рынках не может превышать 10-15%, утверждает эксперт. Пока же она все еще больше. В то же время, ценовое дно рынок может нащупать уже в ближайшие месяцы, считает Бондаренко.
Виктор Оборский уверен, что "вторичка" продолжит дешеветь, поскольку активизации на рынке не предвидится.