Новая процедура перехода права собственности на недвижимость и землю: плюсы и минусы

Осенью этого года в статью 120 Земельного кодекса Украины внесены очередные изменения. По ним право собственности на объект недвижимости и земельный участок под ним будет переходить автоматически по договору купли/продажи недвижимости.

С 1 января 2022 года нас ждет "новая порция" законодательных нововведений (в редакции Закона Украины № 1720-IX).

Об этом сообщает РБК-Украина Realty со ссылкой на Конфедерацию строителей Украины.

Какие изменения будут ждать граждан относительно единой правовой судьбы земельного участка и размещенного на нем объекта недвижимости после Нового года и так ли все однозначно – разъяснила Алена Оксюта, ведущий специалист юридической компании TOTUM LF.

Что имеем на сегодня

• основанием для перехода к приобретателю строения права собственности/пользования на землю под ним, является правоустанавливающий документ на дом;
• правило автоматического перехода права на землю касается земельных участков, права на которые оформлено;
• отдельно урегулирован вопрос перехода права на часть земельного участка в случае приобретения доли в общей собственности на недвижимое имущество;
• установлена обязанность уведомления уполномоченного органа – распорядителя земли о переходе права собственности на недвижимое имущество, что располагается на арендованной земле;
• установлена обязанность приобретателя имущества обратиться в 30-дневный срок в уполномоченный орган с целью оформления права на землю (если права на землю не были оформлены предыдущим собственником имущества).

Что изменится с 1 января 2022

• обязанность уведомления арендодателя земельного участка о переходе права аренды на землю возложена на государственного регистратора/нотариуса, осуществляющего удостоверение договора купли/продажи недвижимости на такой земле;
• детально урегулированы особенности перехода прав на земельный участок к государству и территориальным общинам;
• четко определено, что предметом договора, предусматривающего переход права собственности на недвижимость (кроме многоквартирного дома), должен быть одновременно и земельный участок.

Плюсы:

• одновременный переход прав на землю в связи с переходом прав на недвижимое имущество;
• отсутствие необходимости вносить изменения в договор аренды земли и получать согласие собственника (арендодателя) земли.

Минусы:

• норма не действует при отсутствии права на землю у предыдущего собственника имущества;
• отсутствие наработанной нотариальной практики одновременной регистрации перехода прав на имущество и на землю.

Ранее мы сообщали, что отныне информация о недвижимом имуществе из основных реестров доступна в"действии".