Международные компании сменились IT-шниками: перестановка на рынке офисной недвижимости

Ставки аренды в офисной недвижимости постепенно стабилизируются, а предложение расширяется за счет вывода на рынок новых и реконцепции устаревших объектов. На сентябрь 2021 года в Киеве функционируют 150 бизнес-центров, готовятся к выходу на рынок еще 29.

Об этом сообщает РБК-Украина REALTY со ссылкой на информацию с пресс-конференции компании UTG.

Портрет арендатора меняется

Одна из тенденций, которая прослеживается в Украине с 2014 года – сокращение количества международных компаний и их представительств.

На текущий момент, более 50% всех профессиональных офисных площадей поглотили компании IT-сектора. Он стал ведущей движущей силой развития офисного рынка Украины в 2016–2019 годах и реанимировал практически все замороженные/отложенные проекты.

Трансформации в офисы подверглись устаревшие торговые центры, гостиничные комплексы, предприятия и фабрики (гостиницы "Кооператор", "Славутич", кинотеатр "Зоряный", ТЦ Silver Breeze, inSilver, фабрика М.Воронина, завод "Арсенал" и другие).

Источник: UTG

Предложение бизнес-площадей растет

На сентябрь 2021 года в Киеве функционируют 150 бизнес-центров:

• класса А – 19;
• класса В – 111;
• класса С – 20;
• административных зданий, не попадающих в классификацию – 40.

Совокупная арендуемая площадь офисных зданий составляет 1 825 150 кв.м, что соответствует показателю 612 кв.м на 1000 жителей.

В структуре предложения по площади:

• класс А занимает 25,5% или 481 088 кв.м;
• класс В – 64,8% или 1 222 636 кв.м.

Порядка 46,6% или 878 450 кв.м офисных помещений введены в эксплуатацию до 2010 и на сегодняшний день морально и технически устарели.

По итогам 2020-го предложение пополнилось 10 БЦ, совокупной площадью 119 300 кв.м.

В течение 2021–2022 годов на рынке офисной недвижимости Киева ожидается пополнение в виде еще 29 бизнес-центров.

Источник: UTG

"Ставки аренды в офисной недвижимости постепенно стабилизируются. На октябрь 2021 аренды 1 кв.м в месяц обходится в классе А – 26,4 долл. (рост относительно января 2021 на 3%), в классе В – 18 долл. (рост почти 4%), в классе С – почти12 долл. (рост 9%) без учета НДС и прочих коэффициентов", – уточняет руководитель департамента консалтинга, Константин Олейник.

Ранее мы писали, что пандемия оказала большое влияние на рынок торговой недвижимости Украины.