Законопроект «Про особливості здійснення ріелторської діяльності» покликаний створити надійну систему захисту прав споживачів ріелторських послуг, а також сформувати рівні конкурентні умови для розвитку ринку нерухомості. Документ підготовлений Міністерством економічного розвитку і торгівлі (МЕРТ) за дорученням Кабміну на виконання доручення Президента, підкреслив директор департаменту державної регуляторної політики та розвитку підприємництва МЕРТ Ігор Шевердін
«Сьогодні ріелторська діяльність здійснюється як «підприємницька діяльність з надання інформаційних послуг». Однак, ця сфера, пов'язана з серйозними фінансовими і майновими питаннями, в Україні ніяк не регулюється і не контролюється з боку держави. Тобто, споживачі ріелтерських послуг не застраховані від так званих «сірих» ріелторів і використання шахрайських схем у заволодінні чужим майном. Це негативно позначається як на рівні захисту прав та законних інтересів споживачів ріелторських послуг, так і в цілому на розвитку ринку нерухомості», - сказав Шевердін.
Міжнародна практика показує, що посередницька діяльність в операціях з нерухомістю в більшості країн строго регламентована. Ріелторські послуги підлягають ліцензуванню, споживач цих послуг на законодавчому рівні захищений від отримання неякісних послуг, оплата послуг ріелтора законодавчо фіксована, а її отримання контролюється державними органами.
Наприклад, неліцензована ріелторська діяльність в Австрії заборонена законом. Ліцензії на цей вид діяльності видають і в Італії, і в країнах Бенілюксу, Туреччині, Єгипті. У США Національна асоціація ріелторів складається з приватних брокерів, які отримали ліцензії на свою діяльність. Вони працюють в компаніях, але при цьому несуть персональну відповідальність за дотримання законодавства і якість наданих послуг. У Фінляндії в агентстві нерухомості принаймні один працівник повинен мати таку ліцензію.
По-перше, без ліцензії неможливо відкрити своє агентство. По-друге, це статус компанії. Для клієнта - це показник професіоналізму, досвіду і надійності. Для роботодавця - важливий аргумент при виборі працівника.
«Проектом закону передбачається делегування частини повноважень з регулювання ринку ріелторських послуг саморегульованим організаціям. Зокрема, це стосується навчання, кваліфікації фахівців, захисту прав суб'єктів ріелторської діяльності. Передбачається створення системи гарантування захисту споживачів ріелторських послуг за допомогою введення страхування цивільно-правової відповідальності; запровадження Державного реєстру ріелторів та суб'єктів ріелторської діяльності з відкритим доступом, а також обмеження максимального розміру оплати ріелторських послуг», - пояснив Шевердін.
Таким чином, реалізація закону сприятиме створенню рівних конкурентних умов для розвитку ринку нерухомості, оскільки будуть встановлені єдині норми та правила надання ріелторських послуг, а також введено саморегулювання.