Заміський ринок нерухомості "заснув" до весни: ціни досягли максимуму
Фото: поступово пропозиція починає переважати наявний попит (pixabay.com)
Протягом третього кварталу 2021 року ціни на заміські приватні будинки поблизу Києва, Харкова, Одеси, Дніпра та Львова, залежно від локації, площі та технічного стану зросли в середньому на 3-5%. Схожа ситуація і з земельними ділянками.
Про це повідомляє РБК-Україна з посиланням на Асоціацію фахівців з нерухомості України.
Найбільше подорожчання спостерігалося в сегменті будинків площею до 150 кв.м, розташованих на відстані до 20 км від міських смуг. Вартість решти об’єктів зросла в межах 2,5-3%.
"За останні три місяці на ринку приватних садиб спостерігається уповільнення темпів зростання вартості. На даний момент попит на приватні будинки реалізований майже на 90%", — зазначив президент АСНУ Юрій Піта.
Він підкреслив, що з другої половини 2021 року помітна ще одна важлива тенденція: поступове скорочення попиту на приватні будинки — з липня по вересень кількість потенційних покупців зменшилася на 10%: "Поступово пропозиція починає переважати наявний попит, що є вагомим фактором для ціноутворення".
До кінця 2021 року цінова ситуація в сегменті приватних будинків залишатиметься стабільною із несуттєвими коливаннями в межах 1,5% на садиби невеликої площі.
За прогнозами АФНУ, вартість приватних будинків є максимальною для наявного попиту. І подальше зростання цін не буде економічно обґрунтованим.
Що стосується земельних ділянок під приватну забудову, за останні 3 місяці в найбільших обласних центрах України ціни майже не змінилися — подорожчання склало в середньому 5%. Як і на початку року, понад 60% попиту, сконцентровано на ділянках площею 8-15 соток з підведеними комунікаціями у мальовничих локаціях на відстані до 20 км від міських смуг.
"З липня по вересень навкруги Києва, Харкова, Одеси, Дніпра та Львова затребувані земельні ділянки зросли в ціні щонайменше на 5%. Проте подальше зростання цін малоймовірне. Зараз ціни досягли свого максимуму", — підкреслив експерт.
За словами Юрія Піти, стабільним залишається попит на масштабні ділянки для будівництва котеджних містечок, проте вибір варіантів не дуже широкий.
Цінова стабільність на обох ринках — заміських будинків та земельних ділянок може протриматися щонайменше до квітня 2022 року — до початку нового активного сезону. Проте, тривала цінова рівновага можлива лише в разі збереження відносної економічної стабільності.
Раніше ми розповідали, де і за скільки купують земельні ділянки навколо столиці.
