Загальний обсяг зданих в оренду і проданих офісних площ у першому півріччі 2013 р. склав близько 85 тис. кв. м, що майже в два рази більше результатів першого півріччя 2012 р. Про це йдеться у звіті за результатами розвитку ринку офісної нерухомості Києва від CBRE.
Загальний обсяг зданих в оренду і проданих офісних площ у першому півріччі 2013 р. склав близько 85 тис. кв. м, що майже в два рази більше результатів першого півріччя 2012 р. Про це йдеться у звіті за результатами розвитку ринку офісної нерухомості Києва від CBRE.
У документі наголошується, що на тлі помірного чистого поглинання і зростання нової пропозиції (близько 100 000 кв.м.) вакантність в офісному сегменті зросла до 27,1%. Згідно зі звітом, висока вакантність у наслідок стрімкого зростання нової пропозиції і помірної активності орендарів і раніше визначають стан ринку офісної нерухомості.
Базові орендні ставки та вакантність в розрізі субринків офісної нерухомості Києва II квартал 2013 р.
|
Локація класу А |
Якість класу A |
Якість класу B |
Вакантність |
|
Прайм |
35-40 долл |
24-29 долл |
3,7% |
|
Печерськ |
35-40 долл |
24-29 долл |
39,9% |
|
Поділ |
28-32 долл |
23-25 долл |
8,6% |
|
Шевченківський |
- |
22-26 долл |
20,1% |
|
Олімпійський |
25-33 долл |
18-25 долл |
28,7% |
|
Локація класу В |
Якість класу A |
Якість класу B |
Вакантність |
|
Зона, що граничить з ЦДР |
23-30 долл |
12-20 долл |
12,4% |
|
Локація класу С |
Якість класу A |
Якість класу B |
Вакантність |
|
Нецентральне місцезнаходження |
- |
12-15 долл |
29,1% |
"Незважаючи на те, що орендна активність компаній вже за перші місяці поточного року перевершила результати 2012 року, переважна більшість транзакцій на ринку були все ж обумовлені переїздом або консолідацією офісів компаній, а не їх розширенням або появою нових гравців (тобто чисте поглинання ) ", - йдеться у звіті.
Протягом перших шести місяців поточного року на ринку не відбувалося значних коливань орендної вартості. Базові орендні ставки на приміщення класу А в ЦДР як і раніше становлять 25-40 дол кв.м / місяць (без ПДВ та операційних витрат), а на професійні приміщення класу В - 12-29 дол Однак, в силу зростаючої конкуренції між об'єктами , розрив між номінальною і фактичною ставкою продовжує збільшуватися. За оцінками CBRE, на кінець другого квартал 2013 року різниця в середньому становила близько 25-30%.
За словами керуючого партнера CBRE в Україні Радомира Цуркана, до кінця року поліпшення ситуації на ринку малоймовірно, перші ознаки відновлення, можливо, з'являться наступного року, у зв'язку з очікуваним поліпшенням економічних умов. "Зростання бізнесу і, як результат, помітне пожвавлення на ринку офісної нерухомості в цілому піде за стійкими ознаками відновлення економіки, і істотна позитивна динаміка може стати більш вірогідною у 2015 році", - зазначив Цуркан.