В Киеве в 2013 г. заключили на 23% больше договоров купли-продажи жилья - 27 тыс
В Киеве по результатам 2013 г., согласно данным Министерства юстиции, нотариусы зарегистрировали около 27,1 тыс. договоров купли-продажи квартир и жилых домов, что на 23,2% (или в абсолютном выражении на 5,1 тыс. договоров) больше, чем в 2012 г. и на 16,5% (или на 3,8 тыс. договоров) больше, чем в 2011 г. Об этом сообщает пресс-служба компании UTG.
В Украине в целом частными и государственными нотариусами было зарегистрировано 297,4 тыс. договоров купли-продажи квартир и жилых домов. Это на 11,9% (или в абсолютном выражении - на 31,5 тыс. договоров) превысило показатели 2012 г. и на 16,8% (или на 42,8 тыс. договоров) показатели 2011 г.
Такой резкий рост количества договоров в 2013 г. был вызван совокупностью факторов и изменений как на первичном, так и на вторичном рынке.
"На первичном рынке ситуация связана с тем, что девелоперы, дабы соответствовать ожиданиям потребителей, максимально оптимизируют площади квартир, что помогает создавать приемлемое ценовое предложение для среднего покупателя. Это подтверждается цифрами: в 2013 г. объем введенных в эксплуатацию квартир в квадратных метрах уменьшился на 9% при том, что количество квартир в единицах увеличилось на 7,5%. Второй фактор - это курсовые колебания и определенные девальвационные ожидания населения по национальной валюте. По нашим данным, около 15-20% договоров - это инвестиционные сделки. На фоне отсутствия фондового рынка недвижимость становится эффективной альтернативой депозитам, а также инвестированию", - говорится в сообщении.
На вторичном рынке определяющими факторами стали законодательные изменения, вступившие в силу в 2013 г., считают аналитики.
"В январе прошлого года на нотариусов были возложены функции государственных регистраторов прав собственности, что значительно ускорило прохождение самой процедуры сделок. Второй нюанс связан с ограничением суммы наличных платежей - до 150 тыс. грн. Именно поэтому прошлогоднее лето стало аншлаговым по количеству сделок. Хотя обычно это сезон затишья на рынке. Все хотели успеть до введения этой нормы, не понимая, какие риски она несет. Третья причина - это введение обязательной оценки объекта недвижимости, в целях налогового учета. С этим нововведением также были связаны определенные опасения. Ожидалось, что этот процесс будет длительным, намного увеличит стоимость сделки и создаст какие-то определенные барьеры на рынке. Однако ни одно из нововведений на самом деле значительно не усложнило процедуру купли-продажи", - отмечают аналитики.
