Застройка старого Подола ведется достаточно активно, большинство объектов пытаются вписать в окружающую застройку
Подол считается старейшей местностью Киева. Он возник и получил свое название еще во времена Киевской Руси. Отголоски того периода можно встретить в названиях улиц – Хоревая, Щекавицкая, Кожемяцкая, а на месте древнерусского торжища сейчас стоит Житний рынок.
Что представляет собой сегодня Подольский район столицы, какие выдающиеся здания и современные жилые комплексы в нем расположены и чем живет "сердце Киева" – в материале РБК-Украина REALTY.
Современный Подольский район, как административная единица был основан в 1921 году. В его состав входят: жилые массивы Ветряные Горы, Виноградарь, Куреневка, часть Нивок, Рыбальский полуостров, Мостицкий массив, Беличье поле и центральная часть – старый Подол. В современных границах район занимает 34 кв.км.
Подол лежит на правобережной низине между р. Почайной и склонами гор Старокиевской, Замковой, Хоревицы и Щекавицы. Отсюда происходит название – Подолие (долишняя местность).
Старый Подол имеет богатую историю и оброс удивительными легендами о ведьмах, языческих богах, зловещих кладбищах и поместьях с привидениями. Сегодня он остается местом концентрации киевской интеллигенции и творческого сообщества.
Здесь сохранилось наибольшее количество исторических памятников, впрочем, это часто становится причиной конфликтов между застройщиками и активистами, стоящими на страже сохранения аутентичности. Стоит только вспомнить ЖК "Подол Престиж", более известный как Дом-Монстр. Вокруг громоздкого желтого дома на Нижнем Валу уже семь лет продолжаются жаркие бои в судах. Дом выглядит неуместно в окружающей застройке. Архитекторы и урбанисты сходятся во мнении, что ему не место в историческом центре.
Жители старого города вообще сложно воспринимают новую архитектуру. Несколько лет назад под удар попал проект архитектора Олега Дроздова Театр на Подоле на Андреевском спуске. Впрочем, здание получило положительные отзывы со стороны профессионального сообщества и театр "прижился".
Андреевский спуск — самое популярное место старого Подола. Именно здесь жил Михаил Булгаков. Дом писателя до сих пор сохранился в первозданном виде и работает как музей.
Выше находится здание в викторианском стиле "Замок Ричарда-Львиное Сердце". Этот дом окутан мрачными легендами — ведь за всю историю жильцы надолго в нем не задерживались.
Фото: "Замок Ричарда-Львиное Сердце "(Wikipedia)
Также к Андреевскому спуску относится Замковая гора. С высоты 50 м можно осмотреть старинные достопримечательности Киева во главе с Андреевской церковью.
Именно на Подоле находится известная Киево-Могилянская академия, которая в разное время служила Альма-матер для выдающихся деятелей искусства, науки и политики, таких как Иван Мазепа, Богдан Хмельницкий, Филипп Орлик, Григорий Сковорода и др.
Застройка старого Подола ведется достаточно активно. Но большинство объектов, которые размещают в этом районе, стараются вписать в окружающую застройку. Поэтому комплексы имеют небольшую переменную этажность и сдержанные фасады. Среди популярных ЖК SAGA City Space (SAGA Development) — стоимость от 109 350 грн/м2, ЖК 044 (Kiev Development Group) — от 58 000 грн/м2, ЖК Podil Plaza & Residence (Status Group) — от 43 000 грн/м2, LA MANCHE (Perfect Group) — от 60 300 грн/м2, ANDRIYIVSKY City Space — от 100 000 грн/м2 (SAGA Development), ЖК Illinsky (Cityconsult Development) — от 82 500 грн/м2, ЖК Воздвиженка (Development Construction Holding) — от 62 650 грн/м2. Кстати, последний комплекс построен в исторической местности урочища Гончары-Кожемяки, сдан в эксплуатацию в 2010 году. Он предполагался как элитный район с фешенебельными магазинами, кафе, ресторанами и отелями.
Фото: Воздвиженка (Виталий Носач, РБК-Украина)
Реализация проекта началась в 2003 году, но впоследствии строительство осталось без главного инвестора. Несмотря на это, проект финализировали, но из-за высокой стоимости жилья и сопутствующих проблем "Воздвиженка" не стала уютным "городком богачей", как планировалось. Часть квартир до сих пор остается незаселенными. Этому препятствуют проблемные коммуникации и высокий уровень грунтовых вод.
В отличие от богемного Подола, Ветряные горы — типичный спальный массив. За пышной зеленью здесь прячутся просторные дворы и малоэтажные кирпичные дома. Основная застройка Ветряных гор проводилась в 1950-60-х годах. С тех пор пригороды превратились в классический рабочий район — функциональный и неприметный. Хотя большинство домов — "сталинки", на Ветряных горах постоянно появляются новые высотки с современной инфраструктурой вокруг.
Фото: ЖК Паркове Місто (Lun.ua)
Цены на недвижимость здесь значительно ниже, чем в центре района. Жителей привлекают зеленые зоны и спокойная обстановка. Самый известный жилой комплекс с развитой инфраструктурой — "Паркове місто" на ул. Вышгородской. Приобрести квартиру здесь можно от 1.67 млн грн. Неподалеку расположен парк Кристерова горка – бывшая усадьба немецкого фермера и садовника, который имел большой авторитет среди местных жителей. Сегодня это привлекательный парк, где в 2009 году провели реконструкцию.
Ранее на месте современного жилого массива Виноградарь размещалось 50 гектаров виноградников. В 1957 году, во время первой застройки, виноградники убрали: на их месте возвели "хрущевки", в которых поселились рабочие близлежащих заводов. Современный вид район приобрел в 1975-1987 годах. Застройщики пытались сохранить растительность Виноградаря, поэтому массив и сейчас очень зеленый. В районе есть небольшие озера – Голубое и Синее. По соседству – Виноградарский лес.
Инфраструктура массива кардинально изменилась с появлением ТРЦ Retroville. До этого здесь почти не было ресторанов, кафе и мест досуга. На Виноградаре возведены новые ЖК с инфраструктурой "Варшавский микрорайон" и "Варшавский плюс" от застройщика Stolitsa Group. Стоимость кв. м квартир здесь начинается от 52 000 $.
Также на проспекте Правды – центральной магистрали микрорайона, есть несколько оригинальных арт-объектов и муралов.
Куреневка распределена между двумя административными районами — Подольским и Оболонским. Раньше на Куреневке жило много представителей советской интеллигенции: политик Михаил Грушевский, художники Николай Пимоненко и Иван Ижакевич, писатель Анатолий Кузнецов. Здесь есть трамвайное депо 1891 года, на Подольском спуске находится Кирилловская церковь, которой почти тысяча лет. К реставрации настенным росписей приложил руку сам Михаил Врубель.
Инфраструктура района достаточно развита, но современных новостроек здесь почти нет.
Мостицкий массив располагается на севере Подольского района. Это хорошее место с зелеными зонами и удобной транспортной развязкой. В последние годы на Мостицком появляются новые дома и комплексы. Популярное место отдыха местных — старый парк Березовая Роща.
Верхняя часть парка представляет собой лесополосу, нижняя – благоустроенная парковая зона. В Березовой Роще находится музей-дом Тараса Шевченко, в котором поэт жил в середине XIX века.
Фото: Мостицкий массив (Flatfy)
На территории района есть школы, поликлиника и роддом №2. На Вышгородской находится станция городской электрички, которая соединяет массив с удаленными районами Киева. Относительно новостроек, здесь построены ЖК "Липинка" и ЖК "Кристер Град" с паркингами, кафе и заведениями, локализующимися на первом этаже.
Рыбальский полуостров расположен между Оболонью и Подолом. Здесь находится завод "Кузница на Рыбальском", который производит водные суда. На полуострове сохранилось несколько пятиэтажных жилых домов, в которых проживают в основном работники завода. Много разнообразных помещений под аренду.
Сегодня здесь реализуется проект SAGA Development и Perfect Group по реновации промышленной зоны и возведению ЖК Rybalsky с сопутствующей инфраструктурой. Поселиться здесь можно, заплатив от 47 350 грн/м2. Застройщик обещает создать публичные пространства: кинотеатры под открытым небом, концертные площадки, прогулочные зоны. А также детские сады, школа и УВК, клиника и кабинеты врачей на первых этажах.
Подольский — очень разнообразный и аутентичный район. Он сочетает активный стиль жизни, творчество, богатую историю и тихие спальные микрорайоны. Сейчас это одна из самых живописных местностей, сохранившая колорит древности. И местные жители уверены, что Подол — это историческое сердце Киева.
Раньше мы рассказывали, что в Киеве больше не строят жилье эконом-класса.