Эксперт: торговая недвижимость в 2014 году демонстрировала преимущественно негативные тренды
Практически все сектора экономики Украины в 2014 году переживали тяжелые времена. Рынки не просто замерли на время, но, если говорить конкретно о торговой недвижимости, она незамедлительно стала показывать негативные тренды по многим направлениям, сообщил эксперт рынка недвижимости Игорь Черненко.
"Не секрет, что рынок торговой недвижимости можно назвать своего рода лидером на рынке недвижимости, ведь он один из первых остро реагирует на экономические и политические потрясения в стране, равно как один из числа первых начинает восстанавливаться. В 2014 году мы стали свидетелями пересмотра планов ритейлеров, переноса сроков ввода новых торговых и торгово-развлекательных центров, значительного роста вакантности действующих объектов", - сообщил И.Черненко.
Если же рассмотреть итоги ушедшего года более детально, то, по словам эксперта, значительное снижение покупательской способности населения существенно сократило продажи ритейлеров. Призывы к бойкоту российский товаров и вовсе вынудили ряд российских сетей принимать решения о закрытии бизнеса.
Если же говорить об арендных ставках, то, по словам эксперта, владельцам ТЦ и ТРЦ не было другого выхода, как вступить в переговоры с арендаторами и идти на снижение ставок.
"В свете значительного падения товарооборота многие шли на фиксацию аренды в процентном соотношении от оборота магазина. Кто-то фиксировал ставки в гривне либо устанавливал верхний порог роста ставок. Собственники торговых квадратов однозначно шли на уступки арендаторам, так как попросту было глупо "рубить сук на котором сидишь", - сказал он.
По данным девелопера, снижение ставок аренды на помещения 100-200 квадратных метров в наилучших торговых центрах в долларах США доходило и до 40%.
Что касается активности инвесторов на этом рынке, то, безусловно, все "затаились" и заняли выжидательную позицию. "Скорее всего, мы не увидим никаких громких сделок на рынке торговой недвижимости до стабилизации ситуации в стране. Если что-то и будет происходить, то только при участии локальных инвесторов, западные же игроки заняли выжидательную позицию", - сказал Черненко.
