Девелоперы вынуждены строить за собственные средства: это делает их независимыми от снижения продаж
По ситуации на конец 2021 года спрос и предложение квартир в объектах на стадии строительства достаточно сбалансированы. В то же время, более 70% потенциальных покупателей заинтересованы в приобретении квартир в новых качественных объектах категорий комфорт и комфорт+.
Об этом сообщает РБК-Украина Realty со ссылкой на информацию от Михаила Подвысоцкого, управляющего партнера девелоперской компании Concept Group.
Собственные средства – страхование от рисков
Начиная с 2020 года, девелоперы все чаще инвестируют собственные средства в процесс строительства, снижая зависимость возведения ЖК от уровня продаж. Так, по состоянию на начало декабря в Киеве более 25% объектов строится за счет прямых инвестиций застройщика. По данным эксперта, размер необходимой суммы для строительства проекта в течение как минимум одного года составляет от 40% до 60% от себестоимости проекта.
"Аккумулирование собственных средств позволяет застройщику не останавливать строительство на своих объектах и не зависеть от временного снижения продаж, как, например, во время новой волны пандемии. Зато такой шаг становится дополнительным свидетельством надежности девелопера и существенно увеличивает доверие к нему потенциальных покупателей жилья", – подытожил эксперт.
Что интересует покупателей
По словам Подвысоцкого, современные жилые комплексы строятся из более дорогих материалов с использованием энергосберегающих технологий. В таких объектах застройщик создает самодостаточную инфраструктуру с зонами отдыха и для занятия спортом, а их территория оборудована системами защиты.
Важным для покупателя является также удачное расположение ЖК: наличие вблизи зон рекреации, удобное транспортное сообщение. Кроме того, на его выбор влияет инвестиционный потенциал возводимого ЖК. Подорожание квартир в качественных объектах за весь цикл строительства может составить в среднем 40-50%, что дает возможность покупателю не только сохранить, но и приумножить вложенные средства.
Ранее мы рассказывали, чего ожидать на рынке новостроек до конца зимы.