На ринок Києва у першому півріччі вийшло 4 нових бізнес-центри
Фото: ринок нерухомості Києва
До 2016 р. на ринок вийде близько 76,5 тис. кв. м нових офісних приміщень
У першому півріччі 2015 р. загальна пропозиція класифікованих офісних приміщень у Києві досягла близько 1 731 тис. кв. м. Про це повідомили у прес-службі міжнародної компанії Colliers International з посиланням на підсумки першого півріччя на ринку офісної нерухомості в Києві.
Нова пропозиція склало близько 41 тис. кв. м, що пов'язано з виходом на ринок деяких об'єктів класу А і В, а саме:
• БЦ на Голосіївському проспекті, 132 (GLA ~ 15,3 тис. кв. м);
• БЦ на вул. Верхній Вал, 10 (GLA ~ 10 тис. кв. м);
• БЦ на вул. Горького, 46 (GLA ~ 8 тис. кв. м);
• БЦ на вул. Дорогожицька, 8 (GLA ~ 8 тис. кв. м).
Серед основних проектів, вихід на ринок яких очікується до кінця 2015 року: БЦ "Сигма" (GLA - 19, 5 тис. кв. м), БЦ на Червонозоряному проспекті, 56 (GLA - 12 тис. кв. м) і БЦ на вул. Нововокзальна, 3 (GLA - 5, 5 тис. кв. м). За умови своєчасного введення в експлуатацію всіх анонсованих на 2015-2016 роки офісних будівель, на ринок вийде близько 76,5 тис. кв. м нових офісних приміщень.
У першому півріччі 2015 р. відбулося поступове пожвавлення попиту, і, як результат, поглинання класифікованих офісних приміщень склало близько 50 тис. кв. м, що на 70% більше аналогічного показника 2014 року.
Деякі компанії приймали рішення про переїзд в альтернативні об'єкти з огляду на потенційну можливысть орендарів значно поліпшити якість приміщень при порівнянних, або більш вигідних комерційних умовах. У більшості випадків переїзди відбувалися до тих офісних об'єктів, в яких власники були готові запропонувати базову обробку, або обробку "під ключ", що дозволяло орендарям уникнути додаткових капітальних витрат. У другому півріччі очікується продовження тенденції, що намітилася, і подальше збільшення кількості компаній, готових розглядати переїзд в альтернативні приміщення.
У першому півріччі 2015 р. відзначалося зростання вакантності офісних приміщень: з 19,8% на кінець 2014 року до 23,3% на кінець червня 2015 року. Водночас спостерігалося зниження верхнього цінового діапазону середніх орендних ставок для приміщень з базовою обробкою. За підсумками першого півріччя 2015 р. у класі А вони склали 20-29 дол./кв.м/місяць, у класі В - 9-19 дол./кв.м/місяць, у класі С - 5-9 дол./кв.м/місяць.
"Примітно, що в першій половині 2015 р. пошук орендарем нового приміщення в 70-80% випадків закінчувався пролонгацією існуючого договору оренди на нових дисконтних умовах. Така тенденція, а також вихід нового обсягу офісних приміщень, стали причиною збільшеної вакантності на тлі посиленої активності орендарів. У більшості корпоративних сегментів, за винятком IT-сектора, відбувається скорочення персоналу з логічним зменшенням необхідної для операційної діяльності офісної площі. При цьому багато міжнародних компаній з відносно стійким бізнесом успішно використовують момент "дна" офісного ринку для того, щоб зафіксувати найбільш вигідні комерційні умови оренди на найближчі 3-5 років. Стратегічно виграють ті компанії, які вигідно підписали договори оренди у 2009-2010 роках, і пролонгували свої договори саме у 2015 році", - заявив керуючий директор Colliers International (Україна) Олександр Носаченко.
Нагадаємо, в Києві ціни на офіси (не в бізнес-центрах) в червні знову знизилися.
