Обсяг зданих в оренду і проданих офісних площ в Києві в I півріччі 2013 р. склав близько 85 тис. кв. м, - дослідження

Загальний обсяг зданих в оренду і проданих офісних площ у першому півріччі 2013 р. склав близько 85 тис. кв. м, що майже в два рази більше результатів першого півріччя 2012 р. Про це йдеться у звіті за результатами розвитку ринку офісної нерухомості Києва від CBRE.

Загальний обсяг зданих в оренду і проданих офісних площ у першому півріччі 2013 р. склав близько 85 тис. кв. м, що майже в два рази більше результатів першого півріччя 2012 р. Про це йдеться у звіті за результатами розвитку ринку офісної нерухомості Києва від CBRE.

У документі наголошується, що на тлі помірного чистого поглинання і зростання нової пропозиції (близько 100 000 кв.м.) вакантність в офісному сегменті зросла до 27,1%. Згідно зі звітом, висока вакантність у наслідок стрімкого зростання нової пропозиції і помірної активності орендарів і раніше визначають стан ринку офісної нерухомості.

Базові орендні ставки та вакантність в розрізі субринків офісної нерухомості Києва II квартал 2013 р.

"Незважаючи на те, що орендна активність компаній вже за перші місяці поточного року перевершила результати 2012 року, переважна більшість транзакцій на ринку були все ж обумовлені переїздом або консолідацією офісів компаній, а не їх розширенням або появою нових гравців (тобто чисте поглинання ) ", - йдеться у звіті.

Протягом перших шести місяців поточного року на ринку не відбувалося значних коливань орендної вартості. Базові орендні ставки на приміщення класу А в ЦДР як і раніше становлять 25-40 дол кв.м / місяць (без ПДВ та операційних витрат), а на професійні приміщення класу В - 12-29 дол Однак, в силу зростаючої конкуренції між об'єктами , розрив між номінальною і фактичною ставкою продовжує збільшуватися. За оцінками CBRE, на кінець другого квартал 2013 року різниця в середньому становила близько 25-30%.

За словами керуючого партнера CBRE в Україні Радомира Цуркана, до кінця року поліпшення ситуації на ринку малоймовірно, перші ознаки відновлення, можливо, з'являться наступного року, у зв'язку з очікуваним поліпшенням економічних умов. "Зростання бізнесу і, як результат, помітне пожвавлення на ринку офісної нерухомості в цілому піде за стійкими ознаками відновлення економіки, і істотна позитивна динаміка може стати більш вірогідною у 2015 році", - зазначив Цуркан.