Нерухомість під арештом: як перевірити та зняти арешт з майна

Будь-які операції з нерухомістю: купівля/продаж, дарування, переоформлення тощо — потребують перевірки, чи не накладено на об’єкт судовий арешт. Оскільки арешт є обмеженням власника у праві розпоряджатися та користуватися своїм майном. Що зробить угоду недійсною.

Як зняти арешт згідно з законними процедурами та повернути можливість вільного розпорядження нерухомим майном розповідає РБК-Україна з посиланням на інформацію фахівців Координаційного центру надання правої допомоги.

Хто і як може зняти арешт з нерухомості

Арешт з майна може зняти сам виконавець в наступних випадках:

• у разі закінчення виконавчого провадження;
• якщо будуть виявлені порушення в процедурі накладення арешту;
• якщо встановлена недоцільність або неможливість реалізувати арештоване майно.

Інші підстави для скасування арешту майна

Існують інші, визначені Законом України "Про виконавче провадження", підстави для скасування арешту. До них відносяться:

• Отримання виконавцем документального підтвердження, що рахунок боржника має спеціальний режим використання або стягнення таких коштів заборонено законом.
• Надходження на рахунок державної виконавчої служби або приватного виконавця суми коштів, стягнених з боржника, необхідної для задоволення вимог усіх стягувачів: виконавчого збору, витрат виконавчого провадження та штрафів.
• Отримання виконавцем документів, що підтверджують повний розрахунок за придбане майно на електронних торгах.
• Наявність письмового висновку експерта, суб’єкта оціночної діяльності – суб’єкта господарювання щодо неможливості чи недоцільності реалізації арештованого майна у зв’язку із значним ступенем його зношення чи пошкодження.
• Відсутність у термін до 10 робочих днів з дня отримання повідомлення, письмової заяви стягувача про його бажання залишити за собою нереалізоване майно.
• Отримання виконавцем судового рішення про скасування заходів забезпечення позову.
• Погашення заборгованості із сплати періодичних платежів, якщо виконання рішення може бути забезпечено в інший спосіб, ніж стягнення майна боржника.
• Отримання виконавцем документального підтвердження наявності на одному чи кількох рахунках боржника коштів, достатніх для забезпечення позову.

У всіх інших випадках арешт може бути знятий за рішенням суду.

Алгоритм дій для оскарження арешту майна

• Якщо ви щойно дізналися, що на ваше майно накладено арешт, необхідно отримати витяг з Єдиного реєстру заборони відчуження нерухомого майна. У ньому має бути вказано, на підставі якого документу накладено арешт. Отримати такий витяг можна он-лайн, або звернувшись до нотаріуса.
• Якщо ви не згодні з діями виконавця щодо накладення арешту на ваше майно, ви маєте право звернутися до вищого керівництва Державної виконавчої служби зі скаргою на рішення виконавця щодо незаконності накладення арешту на майно. В заяві слід обгрунтувати неправомірність арешту чи зазначити про наявність законних підстав для його зняття. Обов’язково додати підтверджуючі документи. Виконавець може зняти накладений арешт, або відмовити, вказавши причини у письмовій відповіді на звернення.
• У випадку отримання відмови у задоволенні скарги на рішення чи неотриманні ніякої відповіді, потрібно звернутися з позовною заявою до суду.

До позовної заяви необхідно додати:

• квитанцію про сплату судового збору в розмірі 0,4 прожиткового мінімуму на одну працездатну особу (станом на 01.10.2021 року це 908 грн.);
• копію паспорта та ідентифікаційного коду;
• копію документів на підтвердження обставин накладення арешту на майно;
• докази звернення до виконавчої служби;
• копії документів про наявність підстав для зняття арешту з нерухомості.

Також додають інші документи, що обгрунтовують право зняття арешту чи підтверджують вчинення дій виконавця із порушенням закону.

Після винесення рішення суду про зняття арешту з майна та набрання ним законної сили, арешт знімається згідно з постановою виконавця не пізніше наступного дня, коли йому стало відомо про такі обставини. Після цього з єдиного реєстру боржників та реєстру обтяжень виключаються відомості про боржника.

Раніше ми розповідали, як оформити відступлення права вимоги на квартиру від забудовника.