Світовий обсяг інвестицій у комерційну нерухомість в 2013 р. виріс на 18%
Світовий обсяг інвестицій у комерційну нерухомість в 2013 р. виріс на 18%, а в поточному році цей показник перевищить 600 млрд дол. Про це йдеться в доповіді компанії Jones Lang LaSalle за 2013 р.
Згідно з попередніми підрахунками експертів, поступове відновлення світової економіки і поліпшення ліквідності зумовили зростання глобального обсягу фінансових вкладень у комерційну нерухомість у IV кварталі 2013 р. до 183 млрд дол.
Таким чином, згідно з попередніми підрахунками експертів компанії Jones Lang LaSalle, за весь 2013 р. обсяг інвестицій на цьому ринку склав 549 млрд дол., що на 18% більше показника 2012 р.
Ринки нерухомості демонструють стійку позитивну динаміку впродовж останніх 12 місяців - і це незважаючи на вкрай успішне завершення 2012 р. Результати IV кварталу були особливо вдалими: зростання показників досяг 31% порівняно з успішним III кварталом, і 13% - в порівнянні з аналогічним періодом минулого року.
Динаміка обсягу інвестицій у комерційну нерухомість у світі
Найвищий ріст спостерігався в Азіатсько-Тихоокеанському регіоні (26%). Тут обсяги інвестицій у комерційну нерухомість повернулися на рівень докризового 2007 р. - 124 млрд дол. Одним з важливих факторів зростання в 2013 р. стало відновлення ринку Японії - його показники збільшилися на 63% в дол. (регіональної валюті - в два рази більше). На сьогоднішній день Японія є третім по активності ринком в світі після США і Великобританії. Рекордне зростання обсягів інвестицій спостерігався в Китаї (66%) і Австралії (30%).
Незважаючи на деякі прояви економічної і політичної нестабільності, фінансова ситуація на американському ринку в цілому демонструвала позитивні зміни в минулому році, і це не могло не позначитися на рівні впевненості інвесторів. Загальний обсяг вкладень у комерційну нерухомість в Північній і Південній Америці за весь 2013 р. досяг 240 млрд дол., що на 18% більше відповідного показника 2012 р. В IV кварталі обсяг склав 87 млрд дол., що на 17% перевищує показник за той же період минулого року. Зростання на ринках США і Канади становило 20%. На высоковолатильном ринку Південної Америки картина більш невизначена внаслідок досить низьких показників, що спостерігаються на бразильському ринку.
Європа продемонструвала один із найкращих результатів за період з 2007 р. - зростання на 14% у доларах. За весь 2013 р. обсяг інвестицій у комерційну нерухомість на цьому ринку склав 184 млрд дол. Зокрема, у Великобританії і Німеччині, що входять в трійку лідерів у даному регіоні, зростання склало 19% і 17% відповідно. У той же самий час, інші європейські ринки інвестицій демонстрували значно більш високу активність у ряді секторів нерухомості.
Згідно з прогнозами Jones Lang LaSalle, в 2014 р. загальносвітовий обсяг інвестицій у комерційну нерухомість зросте на 14% і буде перебувати на рівні 625 млрд дол. Найбільш активний ріст очікується в Північній і Південній Америці. Тут обсяги інвестицій в 2014 р. зростуть на 20%. В якості факторів збільшення глобальних фінансових потоків називаються прискорення економічного зростання, стабілізація політичної обстановки і поліпшення ліквідності на тлі позитивної динаміки на ринках боргових зобов'язань та цінних паперів. З урахуванням експертних прогнозів в Європі винятково успішним очікується 1-й квартал 2014 р., який дозволить досягти 10% зростання за підсумками всього року. Основними чинниками зростання на цьому ринку стануть розширення географії діяльності інвесторів, освоєння ними нових для себе сегментів ринку, що триває приплив капіталу в цей сектор і в кінцевому підсумку - підвищення впевненості інвесторів.
У 2014 р. в Азіатсько-Тихоокеанському регіоні позитивна динаміка збережеться на тлі відновлення світової економіки і стійкого попиту з боку місцевих інвесторів. Згідно з прогнозами, зростання обсягів інвестицій у комерційну нерухомість у даному регіоні складе 10%.
