Кабмин предлагает Раде передать в собственность ОСМД землю и придомовую территорию
Кабинет министров Украины предлагает Верховной Раде Украины передать в собственность объединений совладельцев многоквартирных домов (ОСМД) землю и придомовую территорию и предоставить им статус юридического лица. Об этом говорится в законопроекте № 4463а "Об особенностях права собственности в многоквартирном доме", текст которого размещен на сайте парламента.
Законопроект предлагает внести изменения в статью 42 Земельного кодекса Украины, согласно которым земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, а также принадлежащие к ним здания, сооружения и придомовая территория, находящихся в общей совместной собственности собственников квартир и нежилых помещений в доме, могут передаваться безвозмездно в собственность или предоставляться в постоянное пользование совладельцам многоквартирного дома.
В случае уничтожения (разрушения) многоквартирного дома имущественные права на земельный участок сохраняются за совладельцами многоквартирного дома.
Также законопроект вносит дополнения к статье 382 ЗК, согласно которым все владельцы квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме являются совладельцами на праве общей совместной собственности общего имущества многоквартирного дома, а именно на помещения общего пользования (в том числе вспомогательные), несущие, ограждающие и несуще-ограждающие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование внутри или за пределами дома, которое обслуживает более одного жилого или нежилого помещения, а также здания и сооружения, которые предназначены для удовлетворения потребностей всех совладельцев многоквартирного дома.
Законопроект определяет, что собственники квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме (домах) для обеспечения эксплуатации такого дома могут создавать объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД). Такое объединение является юридическим лицом, создается и действует согласно закону и уставу.
Также проект закона предлагает внести изменения в статью 4 закона Украины "Об объединении совладельцев многоквартирного дома", согласно которым ОСМД создается как непредпринимательское общество, а в одном многоквартирном доме может быть создано только одно объединение.
"Владельцы квартир и нежилых помещений в двух и более многоквартирных домах, объединенных общей придомовой территорией, элементами благоустройства, оборудованием, инженерной инфраструктурой, могут создать одно объединение", - говорится в документе.
Также законопроект предусматривает, что каждый совладелец (его представитель) при голосовании имеет количество голосов, пропорционально общей площади квартиры или нежилого помещения совладельца относительно общей площади всех квартир и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме. Если одно лицо является владельцем квартир (квартиры) и/или нежилых помещений, общая площадь которых составляет более 50% общей площади всех квартир и нежилых помещений многоквартирного дома, каждый совладелец на учредительном собрании имеет один голос независимо от количества и площади квартир или нежилых помещений, находящихся в его собственности.
Решение считается принятым, если за него проголосовало более половины общего количества всех совладельцев. Если в результате проведения учредительного собрания для принятия решения не набрано установленной частью девятой настоящей статьи количества голосов "за" или "против", проводится письменный опрос среди совладельцев, которые не голосовали на учредительном собрании.
Управление многоквартирным домом осуществляет объединение через свои органы управления. По решению общего собрания функции управления многоквартирным домом могут быть переданы (все или частично) управляющему или ассоциации. Объединение самостоятельно определяет порядок управления многоквартирным домом и может изменить его в любое время в установленном Законом и уставом порядке.
Также данный законопроект предусматривает, что в случае отказа совладельца уплачивать взносы и платежи на содержание и проведение реконструкции, реставрации, текущего и капитального ремонта и технического переоснащения общего имущества объединения или по его поручению управляющий имеет право обратиться в суд.
